【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計2016年4月前27天「自營體系」的房市交易價量變化，央行解禁選擇性管制措施以後，購屋人的信心明顯回溫，4月房市交易量較3月增加約7％，和2015年相比的年增率也收斂到減少1成左右，其中又以政策管制重災(zāi)區(qū)的「北北桃」反應(yīng)最為顯著，交易量都有12％以上的增長幅度。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，央行解禁選擇性管制措施後，明顯感受到看屋的人變多，且心態(tài)轉(zhuǎn)趨積極更願意出價購屋，但現(xiàn)在民眾心態(tài)仍是既期待又怕受傷害，多希望成交價格可以低於或接近實價行情，因此房市交易雖有所回溫，但是缺乏追價熱情，反應(yīng)在交易量上就出現(xiàn)有微熱反應(yīng)，而沒有激情演出。
 
若以區(qū)域狀況來看，北北桃算是央行選擇性管制措施鬆綁後，反應(yīng)最為明顯的區(qū)域，臺北市交易量月增約14％，新北市的交易量也月增約12％，桃園市交易量的增加幅度超過3成，北北桃4月的房市交易熱度皆有明顯增溫，而人氣回籠帶動下，過去一段一路下跌的房價，似乎跌勢也逐漸趨緩，4月的平均成交單價北北桃普遍都有止穩(wěn)跡象，臺北市平均房價為每坪61.4萬元，新北市平均房價為34.4萬元，桃園市則維持在每坪18.2萬元。
 
曾敬德表示，臺北市平均房價的彈升，除了價格下跌趨勢減緩?fù)?，精華區(qū)的買氣回籠也是很重要的關(guān)鍵，包括松山、信義與南港區(qū)交易量都明顯增溫，高價區(qū)域成交變多因而拉臺北市的平均房價，新北市則是新店、中永和與三重地區(qū)，北市外圍第一圈的交易量增，拉抬新北市4月的房價水準。
 
至於大臺北以外的市場，表現(xiàn)則不若北部亮眼，4月房市交易量臺南市持平，臺中市與高雄市出現(xiàn)月衰退的現(xiàn)象，主要還是過去臺中與高雄受到選擇性管制措施的影響有限，加上房價修正幅度不若北部顯著，因而市場交易並未受到政策鬆綁太多激勵。
 
曾敬德表示，央行的政策鬆綁讓市場遞延買氣回流，帶動交易增加，改善之前流通性欠佳的問題，不過短時間內(nèi)無法扭轉(zhuǎn)民眾對未來房價的保守看法，建議想要售屋的民眾還是參考近期的成交行情，理性調(diào)整價格才能加快售屋速度。